种植业测试与分析

优质回答与知识(10)

一个广义,一个狭义

2020-08-29 17:22:31

技术分析基本原理是一样的,先看那一本都没什么区别。不过我个人认为一开始你就学习专业性强的,对你来说有点难,你可以先学一点简单的理论去乐股网

2020-08-30 17:19:45

直以来是个畅销不衰的品种,价格稳中有升。目前市场价格为27-35元/公斤。亩产干品400~500公斤,高的可达600公斤,每亩2~3年可创产值12000~15000元。黄精适种地区:全国。

2020-08-29 22:53:46

三年收的可产干货600-1000斤/亩,高产的1200斤/亩。二年收的为三年收的50——60%左右。具体的成本收益要根据当年的成本价格和价率。

2020-08-29 21:44:09

种植业、林业上市公司一览表  600540 新赛股份  000713 丰乐种业  600506 香梨股份  002041 登海种业  000998 隆平高科  600975 新五丰  600127 金健米业  600265 景谷林业  000702 正虹科技  002200 绿 大 地  600359 新农开发  600108 亚盛集团  000972 新 中 基  000860 顺鑫农业  600189 吉林森工  600257 洞庭水殖  600965 福成五丰  000918 S ST亚华  000722 *ST 金果  600313 ST中农  000557 ST银广夏  000061 农 产 品  600195 中牧股份  000798 中水渔业  002173 山 下 湖  600467 好当家  000663 永安林业  002086 东方海洋  600844 丹化科技  600251 冠农股份  000735 *ST 罗牛  000048 *ST 康达  900921 丹科B股  600695 ST大江  600598 北大荒  600438 通威股份  600354 敦煌种业  600311 荣华实业  600180 九发股份  600093 禾嘉股份  002100 天康生物  000876 新 希 望  900919 ST大江B  200992 中 鲁B  002069 獐 子 岛  600275 *ST昌鱼  000780 ST 平 能  000588 PT粤金曼  600762 *ST金荔  600709 ST生态  600181 *ST云大本回答被提问者和网友采纳

2020-08-30 17:19:40

一、利率上升对房地产价格的直接影响      房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现,用于房地产开发的主要资金多数来源于银行贷款,利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润。而利率的变动作为外部因素,势必对资金投入巨大的房地产投资的影响很大,因此,利率的变动可以对房地产价格起到一定的调节作用。   1、利率上升通过抑制房地产投资影响房价。(1)导致房地产投资的机会成本加大。利率的高低反映房地产投资的机会成本水平。利率上升,加大了房地产投资的机会成本,因而在存、贷款利率均上升的情况下会对房地产投资起到一定的抑制作用。与此相反,如果银行利率越低,则表明房地产投资的机会成本越小,进而刺激了对房地产的投资。因此,此次银行利率上升加大了房地产投资的机会成本,从而最终抑制房地产投资。(2)抑制房地产投资主体的投资。对一般购房者而言,他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求,利率上升后,这类购房者的还贷数额肯定会有所增加,但增加的贷款数额非常有限,就当前的利率水平而言,对购房者几乎不构成实质性影响,也不足以影响购房自用的主流购买力。那些迫切需要改善住房条件提高生活质量的人还会到市场上寻求经济适用房,利率上升对其的抑制作用较小。对买房投机者而言,利率上升后,其融资成本提高,使买房投机者对房地产价格的预期发生改变,房价的涨幅必须极高才能确保其收回投资本金。更甚者,由于持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用,投机者极易改变其对房价走势的预期,进而改变他们的资金投向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产投资的话,会导致房地产的大量空置,影响房地产的供求关系变化,进而导致房价的变动。对开发商而言,贷款利率的上升使开发商面临市场风险。首先,对投资者而言,贷款利率的上升致使房地产投资的融资成本提高,相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向,减少其对房地产的投资。其次,利率上升导致民众对房地产的购买力下降,使得房地产市场的有效需求下降,进而引发房地产价格的下跌,导致房地产开发企业无法及时回笼资金,增加其开发成本,使其盈利减少甚至亏损,将使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。   2、利率上升通过房地产开发商行为选择影响房价。受房地产开发商行为选择的影响,利率上升后会出现截然不同的局面。贷款利率的上升,增加了房地产开发商的利息成本。而这些新增的利息成本的承担只有两种可能:一种是房地产开发商自己承担。这样,财务成本的增加可能迫使开发商考虑缩短房地产开发的周转期,通过增快房地产的变现速度来消化因利率上升而带来的增加成本。在开发商自己承担增加的成本的情况下,为了消化这部分成本,就要加快房产的周转速度,供给随之增加,若维持价格不变,则有效需求不足,房产闲置,开发商为了收回资金必然降价,消费者受益。但是,随之而来的是开发商利润降低,部分开发商退出该行业。另一种则是将新增的利息成本与风险转移给购房者,并通过提高房地产价格转移新增利息成本,进而弥补贷款利率上升造成的利润损失。在这种情形下,房地产价格不但不会下降,反而会持续上涨。这与我们理论上推断的“贷款利率的上升降低了购房者对房地产的购买需求,从而致使房地产价格下降”是相反的。2004年央行将贷款利率提高了0.27个百分点,随着利率的上升,与房地产关联度高的企业——土地、建材行业等费用提高,房地产成本随之提高,成本的提高进一步推动了房价的上涨。   不难看出,国家通过提高银行利率,使房地产开发的融资成本上升,房地产开发商若“自我消化”新增成本,必然采用“薄利多销”的数量型策略,将使房地产供给增加,影响房地产的供求关系变化,进而导致房价下降。在成熟或竞争的市场条件下,房价最终由供求关系而不是供给方的成本来决定,即上升的开发成本很难直接传导到房价上。但对中国现阶段的房地产市场来说,此种情形出现的可能性不大。相反,房地产开发商如果拒绝为新增成本“埋单”,为确保收回投资本金,必须推高房价的涨幅,加之地方政府出于某种利益也会为高房价推波助澜,因此,房价在一定时期内会持续上涨。二、利率上升对房地产价格的间接影响      利率是借贷资本的使用报酬,因此,利率的升降对金融资本具有较大的影响。在开放的金融市场上,利率的变动会改变资金在外汇市场和证券市场的流向,进而影响资金对实业界的流入。   1、利率上升通过外汇市场进而影响房价。在其他条件不变的前提下,一国货币利率上升会吸引外部金融资本流入,在外汇市场上形成对该国货币的需求,推动高利率货币的汇率上升。当代的国际金融市场上存在着大量的国际游资,这些资金对利率的变动极为敏感,这些国际资金的流入将推动人民币汇率的上升。人民币升值意味着我国经济状况好,能创造更多投资机会,且有较高的收益。国外投资者会预期人民币持续升值,大量短期投机性资金将涌入我国,而房地产市场无疑将成为这些资金的集中场所。特别是我国放松了外资进入房地产市场的限制后,大量国外资金会通过各种渠道涌入我国的房地产市场,加大了对房产的需求预期,使房产的需求曲线向外移动。有关资料表明,当房价上涨5%,人民币升值5%的情况下,国外投资者的投资收益就提高10.3%;当房价上涨15%,人民币升值5%的情况下,国外投资者的投资收益率提高20.8%;当房价上涨15%,人民币升值15%时,国外投资者收益率提高到32.3%。目前,最可能对国内房地产行业产生重要影响的是海外“热钱”,如果人民币继续升值或者保持升值的良好预期,按照资本逐利的本性,大量“热钱”将会进入中国房地产市场,推动我国房地产价格的上涨。   2、利率上升通过证券市场进而影响房价。利率上升通过证券投资进而影响房价主要有两方面的表现:一方面,证券价格与利率之间存在着一定的依存关系,利率上升会使证券价格上升,获利降低,从而使得房地产商的直接融资成本过高,不能得到直接融资的有效支持,从而制约房地产开发商从证券市场获取资金支持能力,使得房产供给减少。另一方面,随着利率的上升,从事证券投资的投资者获利日渐减少,他们会把闲置资金转投向有升值潜力的领域,房地产就是他们眼中的“潜力股”。作为不动产,房地产的价值相对稳定,一般不会贬值,特别是中国经济的快速发展,人们对房地产的价值预期只升不降,投资者会选择将资金投转

2020-08-30 14:59:41

利率是买方人最关系的问题,房地产市场是靠有人买方才建立的市场,关系相当重要!

2020-08-30 16:30:43

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标

2020-08-30 15:39:49

利率与房地产销售量的关系刚好成反比。利率升调,对开发商来说,增加投资和建设成本,成本增加,售价提高,销售量就会相对下降;对潜在买家来说,利率上调,增加买房成本,月供提高,势必影响其他方面的消费,影响生活质素,潜在买家如果预算比较紧的话,可能会退却,延迟买房计划,这同样,会使房地产销售量降低。如果利率下调的话,其结果则刚好相反。

2020-08-30 15:14:06

你看看文库里有没有

2020-08-30 17:26:23

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